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长沙公寓不限购,长沙公寓能不能升值?

2021-01-05 07:00:46编辑:小姜分类:资讯 浏览量(

[摘要]长沙公寓不限购,长沙公寓能不能升值?长沙公寓是会升值的,长沙养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解长沙升值公寓具体的优势和不足有哪些?

长沙公寓不限购,长沙公寓能不能升值?未来五年,湖南房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然,湖南房价调控这事已经说了很多年了,都没见降价。长沙公寓是会升值的,那么,长沙公寓楼盘有哪些?我们先来了解长沙酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

长沙公寓

一、长沙升值公寓利与弊

长沙公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,而长沙公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么,酒店式公寓优势和不足有哪些?

湖南公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的长沙公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:长沙公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:长沙公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

长沙酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然长沙酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

长沙公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,长沙公寓买那里好?

二、长沙loft公寓的投资风险

长沙公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以长沙公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。接下来,我们来看看长沙公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的长沙小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于长沙酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:长沙多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

长沙酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:长沙公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来长沙投资的人群。

三、长沙什么楼盘值得投资?

在如今物价飞涨的年代长沙房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说长沙特价房。很多人因为长沙房价有波动不敢买房,长沙房价高了怕跌了亏,长沙房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,长沙房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是湖南房价却在哪里一直涨。那么,长沙能不能买?

1、星城荣域二期:均价8300元/m²,地址:天心芙蓉南路二段9号(天心区政府对面)。。。

2、京投银泰武广国际城:均价待定,地址:雨花 (武广新城板块)武广国际城位于雨花区武广新城板块。。。

3、恒大御景天下:均价5600元/m²,地址:开福区芙蓉北路与高冲路交汇处(德峰小区西北侧)。。。

4、三景国际:均价4300元/m²,地址:湖南三景置业有限公司。。。

5、卓越麓山别墅:均价8500元/m²,地址:岳麓麓南含浦科技园(南二环与长潭西高速路口处北侧)。。。

6、湘江世纪城:均价4800元/m²,地址:开福政府西侧。。。

7、CROSS尚公馆:均价4200元/m²,地址:河西金星北路与普瑞大道交叉口(南山苏迪亚诺对面)。。。

8、保利阆峰云墅:均价10000元/m²,地址:湖南文化大厦27楼(临时接待中心)。。。

9、云鼎公馆二期:均价8000元/m²,地址:雨花新建西路28号。。。

10、好望谷:均价14200元/m²,地址:长沙经济开发区湖南长沙万家丽北路与湘龙路交汇东北角贺龙体校东侧。。。

小编结语:挑选房源是长沙买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。长沙酒店式公寓优缺点及长沙酒店式公寓投资风险。长沙公寓不限购,长沙公寓能不能升值?供大家参考。。。

长沙公寓不限购,长沙公寓能不能升值?》本文由小姜发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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