升值公寓的房子投资风险~买了房的人希望长沙房价涨，还没买房的人希望湖南房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，湖南房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。长沙公寓是会升值的，那么，长沙公寓房子有哪些？我们先来了解长沙复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、长沙公寓优势和不足
长沙公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，湖南复式公寓优势和不足有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，长沙公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，长沙公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，长沙公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，长沙公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、长沙公寓房不限购，目前，长沙有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
长沙公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买长沙公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。公寓买那里好？
二、长沙养老公寓的投资风险
长沙公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看长沙公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的长沙小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于长沙酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：长沙多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
长沙住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：长沙公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、长沙高性价比楼盘大全
以一段比较长的时期来看，长沙房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，长沙房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心长沙房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为长沙房价有波动不敢买房，长沙房价高了怕跌了亏，长沙房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，长沙房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南房价却在哪里一直涨。那么，长沙房子哪个值得买？
1、中鼎江岸花城：均价3280元/m²，地址：望城县郭亮北路70号(望城汽车站斜对面)。。。
2、复地昆玉国际：均价12000元/m²，地址：湘江中路与湘春路交汇处。。。
3、宁乡美的院子：均价6200元/m²，地址：宁乡宁韶公路与银河路交汇处（喇叭口市场以南）。。。
4、浩龙音乐界：均价4700元/m²，地址：岳麓金星北大道长沙火车西客站旁。。。
5、长沙科技新城：均价待定，地址：人民东路和东六路交汇处附近。。。
6、盈峰翠邸：均价5000元/m²，地址：长沙望城县星城镇金星大道旁。。。
7、现代雅境园：均价待定，地址：天心槐树塘路99号。。。
8、湘诚嘉园：均价4300元/m²，地址：芙蓉南路、友谊路交汇处西北角。。。
9、云鼎公馆二期：均价8000元/m²，地址：雨花新建西路28号。。。
10、福天月畔湾：均价5800元/m²，地址：开福区万家丽北路一段988号。。。
小编结语：大家都希望自己可以居住在一个比较好的环境中，所以在长沙购房的时候都对长沙房子的环境是比较关注和在乎的，但是由于购房需要了解很多问题，有的朋友在购房的事情上选择房子位置的问题上可能没有关注到很多。长沙酒店式公寓优缺点及长沙酒店式公寓投资风险。升值公寓的房子投资风险~供大家参考。。。
